Главная » Глоссарий
Словарь терминов о недвижимости

Словарь терминов недвижимости.

АБСОЛЮТНЫЙ ТИТУЛ СОБСТВЕННОСТИ (ABSOLUTE TITLE)
 Безоговорочное владение личной собственностью или владение недвижимостью в соответствии с абсолютным правом собственности. Такой ТИТУЛ дает владельцу и его наследникам, представителям и правопреемникам абсолютное право на собственность без ограничения во времени.

АВАНС
 Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере. 

АГЕНТ (МЕНЕДЖЕР)
 Лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой обменом или арендой недвижимого имущества, и которое платит налоги с личных доходов. 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
1. Физическое лицо, работающее в штате риэлтерской фирмы, или помощником риэлтера - индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтера и лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлтерской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлтерской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
 Общее понятие: гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала, заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Применительно к недвижимости: договор, в котором либо покупатель нанимает риэлтера для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него, либо продавец нанимает риэлтера для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 Юридическое лицо, риэлтерская фирма, оказывающая консультационные, маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному оформлению сделки.

АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК
 Оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.

АКТИВ
 Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

АКТ О СДЕЛКЕ
 Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.

АКТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ
 Документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем, и стороной, предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.

АКТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
 Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

АЛЬТЕРНАТИВА ("Альтернативная сделка", "альтернативный обмен", "обмен через куплю-продажу" и т.п.)
 Продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту). Примечание: порядка 90% "альтернативных" сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого-либо объекта, и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).

АМЕРИКАНСКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕКИ
 Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

АНАЛИЗ
 Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

АНДЕРРАЙТИНГ
 Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ
 Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета. 

АПАРТАМЕНТЫ
 Апартаменты представляют собой помещения в нежилых зданиях, как правило, в многофункциональных комплексах, меблированные или подготовленные под чистовую отделку.
 Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах комплексов, общая площадь начинается от 40 кв. м и достигает 300 кв. м. В качестве преимуществ можно отметить более совершенные потребительские характеристики, а также панорамное остекление. «Помимо жилых апартаментов в состав многофункциональных комплексов входит, как правило, бизнес-центр, торговый центр, полноценный спортивный клуб, первоклассные рестораны, само здание имеет подземный паркинг, инженерное оснащение на уровне международных стандартов, полный комплекс сервисных услуг, консьерж-сервис на уровне пятизвездного отеля.
 Главным отличием от обычных квартир является их юридический статус. «Апартаменты на продажу представляют собой квартиры без права прописки, так как юридически они относятся к нежилой недвижимости. Такова особенность российского рынка. На зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

АПОСТИЛЬ
 Удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА
 Наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом, в первую очередь недвижимым. Применяется обычно как способ обеспечения иска.

АРЕНДА
 Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

АРЕНДАТОР
 Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
 Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.

АРЕНДНАЯ СТАВКА
 Цена аренды объекта, не включает налоги. 

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
 Существует три основных варианта сдачи недвижимости в аренду:
1. Вы сами строите и сами сдаёте недвижимость в аренду
2. Вы приобретаете на свои или заёмные деньги недвижимость, и сдаёте её в аренду
3. Вы приобретаете уже готовый арендный бизнес у хозяина.
 Вы можете выбирать любой из трёх этих путей, или любая их комбинация. Минусом арендного бизнеса является то, что съёмщика можно искать месяцами (особенно если это промышленный объект), и всё это время сдаваемая площадь будет пустовать. Даже увеличение цены в несколько раз не смогут одномоментно компенсировать финансовые потери, которые вы будете терпеть при простое объектов аренды. А значит необходимо приобретать или строить ликвидное имущество, то, на которое имеется достаточный спрос.
 Плюсом арендного бизнеса можно назвать долгосрочные контракты: есть съёмщики которые предпочтут заключить договор на длительный срок - на 2-3 года. Это гарантирует вам прибыль в ближайшие несколько лет, отсутствие простоев площадей. Обычно такой подход предпочитают фирмы, которым важна стабильность, которые занимаются производством, например. Если Вы решили заняться арендным бизнесом, то нужно знать, что помещение можно использовать гораздо выгоднее при его перепланировке, в таком случае увеличивается полезная площадь помещения (а значит и цена на него). Важно использовать именно бесхозные помещения, такие как кладовые и подсобные помещения. Можно приобретать низколиквидные объекты недвижимости в собственность (например земельные участки на окраине города) и использовать их для строительства складов, или можно продавать эти участки крупным компаниям, которые планируют строить там супермаркеты и гипермаркеты.
 Сегодня наиболее востребованы офисные помещения, меньше - складские. Также в крупных городах очень велик спрос на небольшие площади под офисы - до 20 квадратных метров. Идеально было бы приобрести нежилое помещение, и переделать его уже под офис. Это может быть хозяйственное или складское помещение. Одно из самых важный умений в арендном бизнесе - точно понимать, чего хочет арендатор, и отремонтировать помещения под его нужны. Важно также позаботиться о безопасности, дабы исключить возможность вскрыть замок в сдаваемом помещении, часто арендодатели устанавливают системы видеонаблюдения. Можно приобретать квартиры на первом этаже для превращения их в магазин - конечно, затраты на ремонт и переоборудование могут быть высоки, но они окупятся в разы при успешной долгосрочной сдаче в аренду этого объекта.

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ
 Общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг. Ставит перед собой следующие основные задачи:
1. Координация деятельности московских риэлторских структур, направленная на удовлетворение потребностей субъектов рынка.
2. Представление общих интересов в государственных, коммерческих, общественных и международных организациях.
3. Сотрудничество с другими региональными, всероссийскими и международными риэлторскими объединениями и союзами.
4. Проведение активной общей политики и взаимодействие с органами законодательной и исполнительной власти по вопросам создания законодательных и нормативных документов в области недвижимости, а также конкретных механизмов процедуры их исполнения.
5. Совместная реализация и освоение крупных инвестиционных программ на долевой основе членами МАР. Пропаганда деятельности МАР и ее участников. Создание положительного имиджа риэлторских структур МАР, основанного на высоком профессионализме и защите прав собственника.
6. Повышение эффективности деятельности риэлторских структур путем создания единой унифицированной среды и системы профессионального обучения.
7. Содействие членам МАР в разработке и внедрении их собственных коммерческих проектов.
8. Объединение усилий в вопросах безопасности риэлторских структур и совершения сделок с недвижимостью.
9. Повышение юридической грамотности населения как основы обеспечения прав собственника.

АТТЕСТАТ (ДИПЛОМ)
 Именной документ, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре об успешной аттестации и полномочиях указанного в нем лица.

АТТЕСТАЦИЯ
 Процедура проверки профессиональных знаний и практического опыта физического лица, претендующего на приобретение квалификации профессионального оценщика. Аттестация может быть официальной и общественной (дополнительной).

БАНК (ОТ ИТАЛ. BANCO — СКАМЬЯ, ЛАВКА, СТОЛ, НА КОТОРЫХ МЕНЯЛЫ РАСКЛАДЫВАЛИ МОНЕТЫ)
 Финансово-кредитное учреждение, производящее разнообразные виды операций с деньгами и ценными бумагами и оказывающее финансовые услуги правительству, юридическим и физическим лицам.
 Банк — это коммерческое юридическое лицо, которое, создано в целях извлечения прибыли.
1. Имеет право осуществлять банковские операции;
2. Имеет исключительное право на привлечение денежных средств юридических и физических лиц с целью их последующего размещения от своего имени; а также на открытие и ведение банковских счетов юридических и физических лиц;
3. Действует на основании специального разрешения (лицензии) полномочных государственных органов (в России — Банка России);
4. Не имеет права осуществлять производственную, торговую, страховую деятельность.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ
 Письменное обязательство одного лица - кредитной или страховой организации (гаранта), принятое им по просьбе другого лица (принципала), уплатить третьему лицу - кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с определенными условиями денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования, о ее уплате (ст. 368 ГК РФ).

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА
 Сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды Б.Я.).

БИЗНЕС-КЛАСС
 Сегмент жилой недвижимости бизнес-класса по основным характеристикам занимает промежуточное положение между элитным и экономичным жильем. Это объекты, которые по каким-либо показателям не дотягивают до элиты, но в то же время выделяются из проектов экономкласса. Устоявшегося списка показателей принадлежности к тому или иному сегменту нет, и границы между ними довольно размыты. Реалии сегодняшнего рынка требуют новых терминов, позволяющих внести нюансы в описание жилых объектов. Помимо бизнес-класса в употребление вошли понятия «бизнес премиум», «бизнес плюс», «бизнес минус» и другие.
 Классификации объектов недвижимости. Среди основных критериев — местоположение дома, его конструктивные и архитектурные особенности, наличие парковки, придомовой территории, системы централизованного управления и эксплуатации комплекса, качество инженерных сетей, инфраструктура. Исходя из этих показателей дома бизнес-класса можно охарактеризовать как:
- монолитно-кирпичные современные постройки, выполненные по индивидуальным проектам;
- с ярко выраженным, неповторимым архитектурным обликом;
- многоэтажные, насчитывающие несколько сотен квартир;
- объекты высокого качества строительства и уровня комфортности;
- имеющие благоустроенную придомовую территорию;
- расположенные в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, вблизи парков, лесных массивов и водоемов;
- обеспечивающие жителей машиноместами.

БИРЖА НЕДВИЖИМОСТИ
 Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

БЛОК ДОМА
 Две или более граничащих между собой квартир на одном или нескольких этажах.

БТИ (бюро технической инвентаризации)
 Муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.

БРОКЕР
 Профессиональный риэлтер, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющий всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности и застраховавший свою профессиональную ответственность либо штатный сотрудник агентства недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке - руководитель работ по оказанию соответствующих услуг.

БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ
1. Физическое лицо, возглавляющее риэлтерскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтера и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров; - ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности; - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлтерской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

БУ́НГАЛО (ХИНДИ BANGLĀ — В БЕНГАЛЬСКОМ СТИЛЕ; ДОПУСТИМОЕ ПРОИЗНОШЕНИЕ — БУНГА́ЛО)
 Одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туризме за бунгало (в туристических каталогах вместо звёздности пишется HV-1/2/3) принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля. В нём может быть несколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке, некоторых странах Европы и некоторых южных странах бунгало используются в качестве жилой квартиры или семейного дома.
 В Европе термин "бунгало" применяется в основном для двух частей двухэтажных строений: верхней и нижней. Нижний этаж, как правило, обладает собственным земельным участком (садом), а верхний чаще всего является дуплексом с одним жилым этажом и одним солярием-террасой.

БУФЕР
 Площадь, метраж, как правило, подставные, используется для регистрации по постоянному месту жительства или обменов. Предполагает вместе с регистрацией получение страхового медицинского полиса и постановку на воинский учет.

ВАРИАНТЫ
 Видоизменение, разновидность, одна из возможных реализаций, реакций. Видоизменение второстепенных элементов, частностей чего-либо при сохранении того, что является основой.

ВЕКСЕЛЬ
 Ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

ВЗНОС ПАЕВОЙ
 Денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты подобной деятельности.

ВЕЩНЫЕ ПРАВА
 Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются: - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; - сервитуты; - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления имуществом.

ВЕХА
 Любой объект, зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы. 

ВИ́ЛЛА (ЛАТ. VILLA — ЗАГОРОДНЫЙ ИЛИ ДЕРЕВЕНСКИЙ ДОМ)
 Роскошный остров в большинстве случаев или загородный дом в итальянском стиле, как правило, на берегу тёплого моря, крупного озера или крупной реки. Для украшения виллы обычно используют мрамор, ротонды, колонны и фрески. В настоящее время под виллой понимают отдельно стоящий жилой дом (или группу строений и сооружений, включающих жилые постройки, сооружения и малые архитектурные формы) с элементами средиземноморского стиля и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Большинство современных вилл — это одно- или двухэтажные здания (редко трех, причём трёх и более этажные виллы как правило возводятся на участках со значительным уклоном). К характерным элементам современной виллы относят псевдопортики, двухвальные крыши, крытые черепицей (или её имитацией), колонны, перголлы, атриумы и интегрированные зимние сады (зачастую с элементами остекленной крыши), террасы с бассейнами и т. д.
 В наше время периодичность проживания вынуждает оснащать виллы современными средствами автоматизации и охраны. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием
 Условно можно выделить шесть подвидов современных вилл:
- классическая средиземноморская вилла;
- вилла в испано-мавританском стиле (характерна для юга США);
- в новоанглийском стиле;
- среднеевропейская;
- скандинавская вилла;
- современный стиль.
 От коттеджа отличается тем, что может содержать бассейн, комнаты для гостей и служить местом для проведения вечеринок. Кроме того, если коттедж в России считается жилищем так называемых среднего класса, то виллы как правило приобретают в собственность сравнительно богатые граждане. Соответственно содержание виллы требует особого присмотра со стороны квалифицированного персонала. В этом отношении вилла приближается к дворцу, но отличается от него неофициальностью: здесь нет тронных залов.

ВЛАДЕЛЕЦ
 Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ
 Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КВАРТИРЫ (Принадлежности жилых комнат)
 Конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА (Встречка, встреча, обмен)
 Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение.

ВСТРЕЧНАЯ СДЕЛКА (Альтернатива)
 Это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
 Рынок квартир, право собственности которых уже зарегистрировано в ГУФРС на юридических или физических лиц. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

ВЫКУП ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города)
 Введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует (например, в Москве).

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ
 Документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.

ГАРАНТ
1. Государство, организация или лицо, предоставляющие определенные гарантии и наблюдающие за их осуществлением.
2. Тот, кто или то, что обеспечивает осуществление, исполнение чего-либо.
 Значение слова Гарант по Бизнес словарю:
Гарант – (англ. Guarantor) поручитель, в роли которого может выступать государство, компания или лицо, дающие гарантию. Г. должен исполнить свое обязательство за должника в случае, если последний не удовлетворяет требований кредитора.
 Значение слова Гарант по Финансовому словарю:
Гарант - физическое либо юридическое лицо, гарантирующее совместно (солидарно) с должником оплату векселя. Подпись гаранта обязательна на векселе.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
 Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
1. Генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т.д. - должен составляться с расчетным сроком проектирования порядка 20 лет и утверждаться в качестве закона развития города.
2. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города (СН 345-66).

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ РИЭЛТЕРСКИЙ ДОГОВОР (ЭКСКЛЮЗИВ)
 Означает договор «КЛИЕНТ - АГЕНТСТВО», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, предусмотрено обязательство КЛИЕНТА не заключать аналогичных договоров с другими РИЭЛТЕРАМИ, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет ДОГОВОРА.

ГЕОДЕ́ЗИЯ (ГРЕЧ.  — ДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ)
 Одна из наук о Земле, точная наука о фигуре, гравитационном поле, параметрах вращения Земли и их изменениях во времени. Тесно взаимодействует с астрометрией в области изучения прецессии, нутации, движения полюса и скорости вращения Земли. В технологическом аспекте геодезия обеспечивает координатными системами отсчета и координатными основами различные сферы человеческой деятельности. Метод геодезии опирается на широкий спектр достижений математики и физики, обеспечивающих изучение геометрических, кинематических и динамических свойств Земли в целом и отдельных ее участков.
 Кроме того, геодезией называется отрасль производства, связанная с определением пространственных характеристик местности и искусственных объектов. Применяется для координатного обеспечения картографии, строительства, землеустройства, кадастра, горного дела, геологоразведки и других областей хозяйственной деятельности
 Основные задачи геодезии:
- определение фигуры, размеров и гравитационного поля Земли;
- распространение единой системы координат на территорию отдельного государства, континента и всей Земли в целом;
- выполнение измерений на поверхности земли;
- изображение участков поверхности земли на топографических картах и планах;
- изучение глобальных смещений блоков земной коры.
 Разделы геодезии:
Топография — описание земной поверхности;
Гидрография — описание водного пространства;
Инженерная геодезия (прикладная геодезия) — методы, техника и организация геодезических работ для решения инженерных задач;
Космическая геодезия (спутниковая геодезия) — использование наблюдений за искусственными спутниками Земли и космическими аппаратами для изучения формы и размеров Земли и её внешнего гравитационного поля;
Высшая геодезия — изучает методы и средства создания астрономогеодезической сети — геодезической сети, методы и способы высокоточных геодезических измерений, астрономических наблюдений применительно к созданию астрономогеодезической сети;
Аэрофотогеодезия — изучает методы создания топографических карт по материалам аэрофотосъёмки, определение размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках;
Геодезическая гравиметрия — распределение силы тяжести на земной поверхности, сдвижение горных пород и земной поверхности, горные удары, гравиметрических определений на части пунктов;
Маркшейдерское дело — область геодезии, обслуживающая горнодобывающую промышленность и туннелестроение;
Кадастр - Список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС
 Налаженная система производства, сбыта, продвижение продукции или услуг.
 Стоимость готового бизнеса зависит от многих факторов — его размер, степень развития, вложенный капитал, клиентская база, реализуемый товар или услуги и т. д. Продажа готового бизнеса выгодна как его прежнему владельцу, так как он имеет возможность вложить полученные деньги в новые идеи, так и новому его владельцу, поскольку избавляет его от необходимости разрабатывать бизнес-план и развивать новое дело.
 При этом в перспективе готовый бизнес можно усовершенствовать, расширить и перепродать. Продажа готового бизнеса требует его предварительной оценки, подробного описания экономических и технических характеристик (перспектива развития, мнения экспертов, материальные активы). Поэтому расчет стоимости готового бизнеса лучше поручить специалистам.
 Для тех, кто приобретает готовый бизнес, гарантией защиты от ложных сведений является заключение предварительного договора с продавцом, по условиям которого после внесения первоначальной суммы в 10-15% от полной стоимости сделки покупатель имеет право самостоятельно исследовать и контролировать действующий бизнес, подробно изучить бизнес-план. В случае несоответствия предоставленной информации и текущего положения дел он имеет полное право отказаться от покупки
 Стоимость готового бизнеса зависит от многих факторов — его размер, степень развития, вложенный капитал, клиентская база, реализуемый товар или услуги и т. д. Продажа готового бизнеса выгодна как его прежнему владельцу, так как он имеет возможность вложить полученные деньги в новые идеи, так и новому его владельцу, поскольку избавляет его от необходимости разрабатывать бизнес-план и развивать новое дело.
 При этом в перспективе готовый бизнес можно усовершенствовать, расширить и перепродать. Продажа готового бизнеса требует его предварительной оценки, подробного описания экономических и технических характеристик (перспектива развития, мнения экспертов, материальные активы). Поэтому расчет стоимости готового бизнеса лучше поручить специалистам.
 Для тех, кто приобретает готовый бизнес, гарантией защиты от ложных сведений является заключение предварительного договора с продавцом, по условиям которого после внесения первоначальной суммы в 10-15% от полной стоимости сделки покупатель имеет право самостоятельно исследовать и контролировать действующий бизнес, подробно изучить бизнес-план. В случае несоответствия предоставленной информации и текущего положения дел он имеет полное право отказаться от покупки.

ГОРОДСКАЯ (ПОСЕЛКОВАЯ) ЧЕРТА
 Внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.

ГОРОДСКОЙ ЗАКАЗ
 Правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище"). 

ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙЩИК
 Департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума. 

ГОСПОШЛИНА
 Обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСТИНКА
 Малогабаритное жилье гостиничного типа.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
 Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
 Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ
 Включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО
 Судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные интересы физических лиц. Г.Д. ведется в соответствии с нормами ГПК.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
 Отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отношения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридическими и должностными лицами.

ГРАНИЦА
 Вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка. Юридические границы определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы. Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные - это закрепленные (фиксированные) и общие границы. Закрепленная граница имеет четко определенную линию.
 Общая граница - это та граница, линия которой может быть установлена на земле.
 Существует множество вариантов внутри этой концепции. Для города это границы, которые определяются водными и другими естественными или искусственными препятствиями, границы охранных зон и т.д.

ГРАНТ
 Общее слово, обозначающее передачу собственности.

ГРУППА РИСКА
 Лица, сделки с недвижимостью которых совершаются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоящий момент к Г.Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане.

ДАВНОСТЬ
 Приобретение право по истечение времени:
а) позитивное, когда долгое владение обеспечивает титул;
б) негативное, когда по пришествию времени исключает права истинного владельца.

ДАРЕНИЕ
 Юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572–582 ГК РФ.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ
 Способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДВУШКА
 Двухкомнатная квартира. 

ДЕВЕЛОПЕР
 Предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: - автора идеи проекта, что создавать и где;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами);
- нанимателя заказчика (с лицензией);
- генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика);
- брокеров для реализации вновь созданного объекта;
- управляющих недвижимостью (при необходимости);
- финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции. 

ДЕВЕЛОПМЕНТ
 Это собственно сам процесс создания объекта недвижимости. 

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ЧЛЕН РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
 Звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

ДЕНЬ РИЭЛТЕРА
 Народный риэлтерский праздник, празднуется в конце июня - начале июля.

ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ (РАСПРИВАТИЗАЦИЯ)
 Отказ от права собственности на недвижимость, все возвращается на исходное положение, вступает в силу с момента регистрации.

ДИЛЛЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ
 Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования. 

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ
 Лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало или не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное.

ДОВЕРЕННОСТЬ
 Письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.

ДОГОВОР
 Соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420–453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
 Вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения Д.С. регулируются ст. 245–250 ГК РФ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ
 Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 Оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.

ДОГОВОР ЗАКЛАДА
 Юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ
 Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

ДОГОВОР НАЙМА
 Соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. 

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
 Договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. 

ДОЛЕВАЯ ИПОТЕКА, ИЛИ ИПОТЕКА С УЧАСТИЕМ
 Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе. 

ЕВРОРЕМОНТ (ЕВРОСТАНДАРТ)
 Условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)
 Электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

ЕГРЮЛ
 Единый государственный реестр юридических лиц.

ЕДИНИЧКА (ОДНУШКА)
 Однокомнатная квартира. 

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
 Реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. 

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
 Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. 

ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА
 Область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. 

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ
 Вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж. К.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ
 Государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ
 Пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
 Совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, нежилые помещения, пригодные для проживания.

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
 Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг. 

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
 Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома. 

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
 Приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в этом качестве в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение, специализированный дом и служащее аналогичным целям помещение в виде общежития, гостиницы, приюта, дома маневренного фонда, специального дома для одиноких престарелых граждан, дома-интерната для инвалидов, ветеранов и др. 

ЖИЛОЙ ДОМ
 Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. 

ЖК
 Жилой комплекс

ЗАДАТОК
 Денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380–381 ГК РФ

ЗАЕМ (займ)
 Соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при 3., регулируются ст. 807–818 ГК РФ.

ЗАКАЗЧИК
 Уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом 3. наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором.

ЗАЛОГ (ЗАКЛАД, АВАНС)
 Если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговоренных условиях. В обеспечение этого договора и вносится залог. В случае отказа покупателя от покупки, т.е. при нарушении условий договора, агентство вправе обратить залог в свою пользу. В случае срыва сделки по вине продавцов залог возвращается покупателю. Что кроется за Вашим согласием на вариант со встречной покупкой и внесением залога? Внося залог, Вы подтверждаете, что квартира нравится, и готовы ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена. Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену).

ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
 Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. 

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
 Заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним. 

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
 Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств. 

ЗДАНИЕ
 Наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания (жилище) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. [1] Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.
 Здание является одним из видов строительных сооружений. Согласно СНиП 10-01-94 сооружение — это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций. В научно-технической литературе часто используется сочетание слов «здания и строительные сооружения». В этом сочетании «строительные сооружения» понимаются в значении как «другие строительные сооружения, которые не являются зданиями», например, инженерно-технические сооружения (мосты, дымовые трубы, мачты, радио и телевизионные башни и др.), подземные сооружения (туннели, подземные сооружения метрополитена, убежища и др.), мемориальные и архитектурные сооружения

Разделение по назначению
 По назначению здания принято разделять:
Гражданские:
- жилые — все здания, предназначенные для использования в качестве жилищ (жилые дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.);
- общественные (например: театры, музеи, торговые центры, вокзалы и т. д.);
- административные — любые офисные здания, т. е. предназначенные для размещения офисов.
Промышленные:
- производственные (заводы, фабрики);
- подсобные;
- энергетические (электростанции);
- складские.
Сельскохозяйственные (теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с/х техники).
 Перечисленные виды здания резко отличаются по своей архитектурно-конструктивной структуре и внешнему виду.
 Каждая из указанных групп делится по степени капитальности (по СНиП II-А.3—61 на 4 класса). Культурно-исторические памятники должны сохраниться в течение столетий (театры, дворцы, метрополитен, электростанции…). От этого зависят и требования к строительству и огнестойкости, и др. архитектурные требования.

Административные здания
 Сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы офисов (в том числе офисов для управленческого аппарата) государственных и негосударственных (общественных) хозяйственных и иных организаций и учреждений. Обычно планировка ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются на нижних этажах в виде отдельных объемов или на верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей. Определение: группа зданий и помещений, имеющая ряд общих функциональных и объемно-планировочных признаков и предназначенная преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающаяся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

Коммерческие здания
 Используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.). Эта категория здания может, в частности, включать в себя следующие подгруппы:
- административные здания — в данном случае здания для размещения офисов коммерческих организаций и учреждений;
- торговые — здания (торговые центры, мегамоллы, павильоны) для размещения торговых предприятий (магазинов, супермаркетов, гипермаркетов);
- выставочные — здания для проведения выставок в интересах коммерческих организаций-участников выставок, а также для ведения выставочного бизнеса, то есть бизнеса на предоставление помещений под выставки;
- коммерческие производственные — здания для размещения коммерческих производств (фабрик, заводов), то есть используемых производственными коммерческими организациями для производства той или иной продукции на продажу.
- вспомогательные — здания для размещения различных вспомогательных служб (например, гаражи для корпоративного автотранспорта), обеспечивающих основную деятельность организации-владельца.
 Коммерческие здания часто совмещают различные из указанных функции. В частности, существует довольно много торгово-офисных зданий, используемых как для размещения торговых предприятий, так и для размещения офисов (преимущественно фронт-офисов).

Производственные
 Здания, используемые для организации и размещения производства, делятся на четыре подгруппы:
- основные — здания, в которых размещены фабричные цеха.
- энергетические — энергоблоки тепловых электростанций (в частности, ТЭЦ, ГРЭС, АЭС, ГеоТЭС), котельные, электро- и трансформаторные подстанции и т. д.
- транспортно-складского хозяйства — гаражи (депо), стоянки напольного промышленного транспорта, хранилища продукции или расходных материалов (например, сырья), пожарное депо.
- вспомогательные — административные (офисные) помещения, бытовки, медпункты, столовые и т. д.

Жилые здания
 Используемые для жилья (одно- или многоквартирные жилые здания). Могут быть как некоммерческими (в частности: общежития и некоммерческие гостиницы при фабриках или учебных заведениях, военные казармы, жилые дома (кроме доходных домов)), так и коммерческими (в частности: гостиницы, коммерческие общежития, доходные дома).

Другие
- складские здания (склады);
- научные здания (например, здания лабораторий);
- здания образовательных (учебных) заведений;
- здания для культурных мероприятий;
- спортивные сооружения;
- общественные здания;
- здания воинских частей и стационарные военные объекты;
- специальные здания;

Исторические здания
- замки;
- дворцы;
- имеющие историко-культурную ценность, культовые сооружения;

ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДА
 Аренда участка, обычно на длительный срок.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
 Муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ:
1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК).
2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
 Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
 Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес. 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ГОРОДСКОЙ СРЕДЕ
 Понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка, если имеется несколько целей его использования, необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели использования. Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу). Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек. Размер земельного участка - характеризуется физической и геодезической площадями. Физическая площадь земельного участка - площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то что можно обмерить в натуре. Геодезическая площадь земельного участка определяется по координатам углов поворотов границы. Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий. Надземное и подземное пространство земельного участка - конкретные ограничения по высоте и глубине определяются в каждом конкретном случае.

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
 Разработка прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; установление на местности границ административно - территориальных образований; составление проектов образований новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовка документов, удостоверяющих право владения и пользования землей; разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов, связанных с использованием и охраной земель; разработка рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, оползней, подтопления и засоления, улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель; обоснование размещения и установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ. (Статья 113 ЗК). Землеустройство включает следующие землеустроительные действия: образование новых, упорядочивание существующих землепользований; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки; внутрихозяйственная организация территорий; выявление новых земель для сельскохозяйственного и иного освоения; отвод новых и изъятие существующих земельных участков; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. (Содержание понятия землеустройства для городов пока не выработано)

ИЗНОС В ОЦЕНКЕ
 Это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

ИЖС
 Индивидуальное жилищное строение (строительство).

ИМИДЖ
 Представление о внутреннем облике, образе. 

ИМУЩЕСТВО, НА КОТОРОЕ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИПОТЕКА
 Незалогоспособное имущество: на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; которое изъято из оборота; в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация; приватизация которого запрещена.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
 Совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему технологическому и (или) производственному назначению.

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
 Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. 

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
 Расположение комнат и вспомогательной площади в квартире, находящейся в доме индивидуального (не серийного) проекта. Такие дома иногда называют домами повышенной комфортности.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
 Экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, при этом необходима проектно-сметная документация, а также описание практических действий по реализации инвестиций. Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют «Инвестиционный проект».

Типы проектов:
- производственные;
- научно-технические;
- коммерческие;
- финансовые;
- экономические;
- социально-экономические.

В КОММЕРЧЕСКОЙ ПРАКТИКЕ ПРИНЯТО ВЫДЕЛЯТЬ:
а) инвестиции в финансовые активы (реальные, или капиталообразующие, или производственные инвестиции) — инвестиции в производственные здания и сооружения, любые виды машин и оборудования сроком службы более одного года;
б) инвестиции в денежные активы (портфельные инвестиции) — права на получение денежных сумм от других юридических или физических лиц;
в) инвестиции в нематериальные активы — расходы, не связанные с материальным воплощением, но имеющие экономическую ценность. Могут быть материализованы в случае ликвидации предприятия, а также при слиянии и поглощении.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
 Для оценки инвестиционных проектов рассматриваются такие основные факторы, как денежные потоки и их распределение во времени (то есть необходимо учитывать, не только, сколько денег принесет проект, но и насколько быстро) и рискованность проекта.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
 Совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ)
 Соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ). 

ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЛОГ
 Залог в виде недвижимости.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
 Как правило, это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. 

ИСК
 Юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданском или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в установленном законом порядке.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ
 Срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. устанавливается в 3 года, однако существуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет.

КАДАСТР
 Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

КАДАСТРОВАЯ КАРТА (КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН)
 Отображает ведение текущего учета земельных участков.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
 Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО
 Содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР
 Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ
 Номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР СООРУЖЕНИЯ (КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗДАНИЯ)
 Номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
 Лучший вариант капитальный ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Новые межэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Производился, начиная примерно с 1960г. В домах с капитальным ремонтом 1960-1965гг. встречаются остатки сталинского декора - лепка. Межплиточных щелей нет. Потолок набран из небольших плит (примерно 1м на 60см) и плотно заштукатурен. Худший вариант - выборочный капитальный ремонт 50-х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах, или интересные квартиры большой площади. Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир. 

КЛИЕНТ
 Потребитель риэлтерских услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, владение и или пользование недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные отношения с агентством недвижимости. 

КОМИССИЯ (КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ)
 Вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. Выплачивается по факту подписания договора аренды между собственником и арендатором. Оплачивается собственником, значительно реже - арендатором. 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 Недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности (получения прибыли) – офисы, торговля, услуги и др. 

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
 Составленное по определенным правилам описание объекта. Включает в себя следующие пункты: размер офиса, предлагаемого к аренде; месторасположение здания; общая характеристика здания и отделки офиса; коммерческие условия (арендная ставка, порядок оплаты, операционные расходы); сроки аренды и готовности к въезду; парковка, телефония и т.д. Как правило, к коммерческому предложению прилагается поэтажный плана офиса. 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
 Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов. 

КОМФОРТ-КЛАСС
 Термин «комфорт-класс», как, в общем-то, и термины «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс» придумали застройщики и риелторы, чтобы сегментировать рынок, ведь официальной классификации, основанной на законодательной базе, в России не существует, а разделить жилье на группы все-таки было нужно – хотя бы для того, чтобы объяснить ценообразование. Жилье «комфорт-класса» - жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнеса». Практически все эксперты рынка признают, что «комфорт-класс» - это промежуточное звено между сегментами «бизнес» и «эконом», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам.
 Отличительные черты «комфорт-класса»: монолитно-кирпичные дома, преимущественно квартиры со «свободной» планировкой и метражом от 42 до 100 кв.м. (кухни 10-15 м кв.), улучшенные инженерное оборудование и отделка мест общего пользования, лифты с более высокими техническими и эстетическими характеристиками, охрана, благоустроенная придомовая территория с прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками и инфраструктура (стоянки для машин, детские сады, магазины, службы быта, школы, фитнес-клубы и т.п.) Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием гостевого санузла. К тому же в проекте такого класса обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат и предложения с отделкой в подобных новостройках встречаются чаще.
 Все отличия «комфорт-класса» отражаются в цене квартир: как правило, по сравнению с «экономом» они стоят дороже, а по отношению к бизнесу – они дешевле. «Разница в цене «экономичного» и «комфортного» квадратного метра может составлять от 5 до 15 тыс. рублей. А если говорить о стоимости квартир, то она может отличаться на 10 - 20%.
 Резюме - комфорт-класс, по сравнению с экономичным жильем «комфортное» отличается более высоким качеством строительства, отделки и материалов, а также современными инженерными решениями, улучшенными характеристиками отдельных квартир и собственной инфраструктурой жилого комплекса. Можно сказать, что в нем есть все то же самое, что и в «бизнес-классе», но попроще, без «наворотов». Кроме того, метражи квартир в «комфортных» домах не намного превышают площади бюджетных вариантов, и поэтому стоимость объектов «комфорт-класса» весьма демократична

КОНДОМИНИУМ (СОВЛАДЕНИЕ)
 Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. 

КОНСАЛТИНГ НЕДВИЖИМОСТИ
 Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка. 

КОНТРАГЕНТ
 Агент покупателя или агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками. 

КОТТЕДЖ (англ. cottage)
 Одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. Коттедж - традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и США, имеет обычно 2 этажа. 

КОЭФФИЦИЕНТ ОБЩИХ ПЛОЩАДЕЙ
 Маркетинговый прием повышения арендной ставки. Заключается в прибавлении к площади блока еще и дополнительной оплачиваемой площади по той же арендной ставке. КОП позволяет компенсировать "простой" площадей общего пользования: коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы, зону рецепции, технические помещения. 

КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАДОРЕГУЛИРУЮЩИЕ ЛИНИИ)
 В широком смысле это обобщенное название градорегулирующих линий. Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле это линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами. 

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА
 Гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.З. может быть признана судом недействительной (оспаривается).

КАДАСТР
 Реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

КВАРТИРА
 Обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан; один из главных объектов риэлторской и девелоперской деятельности.

КРЕДИТ
 Ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные К.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА
 Двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454–491 ГК РФ.

КФК
 Земельные участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА
 Тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70—80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня – 8-9 кв.м., санузел раздельный. 

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ
 Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. 

ЛИКВИДНОСТЬ
 Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке. 

КУПЧАЯ
1. письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа;
2. договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом).
— в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

ЛИЦЕНЗИОННАЯ КАРТОЧКА
 Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлтерской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью. 

МАГАЗИН - (фр. - magasin от араб. - makhzān — склад‎‎, хранилище, перс. ‎ — магазэ)
 Специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для розничной продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приёма, хранения товаров и подготовки их к продаже (складами).
 В магазинах, как правило, нет самообслуживания, как в универсамах и супермаркетах.
 Слово было образовано из арабского слова, которое во множественном числе звучит как «амбары», «склады».[1] В этом же смысле это слово попало из французского языка (magasin, magazin) в русский язык. Постепенно поменяло свою смысловую нагрузку, постепенно вытеснив слово «лавка».[2] Но значение «склад» осталось за словом у магазина с патронами и военного магазина

МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД)
 Разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения.

МЕЖЕВАНИЕ
 Комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составлению кадастра земельных участков.

МЕЗОНЕТ - (итал. mezzanino — «промежуточный», которое идет к греческому «мезос» — «средний»)
 Надстрой, вышка, полуярус, полужилье — надстройка над средней частью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра, реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональный характер, а просто является декоративным элементом.
 В России мезонин получил широкое распространение в XIX веке. Он стал отличительной чертой каменных и деревянных усадеб. Этот термин также означает низкий балкон в театре или первый ряд мест на балконе.

МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ
 Завод, фабрика, склад, магазин, учреждение и т.д. 

МЕНА
 Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое. 

МЕНЕДЖЕР (АГЕНТ)
 Сертифицированный надлежащим образом специалист агентства, работающий с клиентами и заключающий от имени агентства договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. 

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА
 Квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социатьного, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован).

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ
 Жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства.

МНЕНИЕ
 Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований. 

МОНИТОРИНГ
 Процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: - определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.); - определить, кто ведет эталонную базу; - определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы. 

МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ
 Система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта. 

МОНОЛИТ
 Дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью. 

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
 Имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы местного самоуправления.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛИ
 Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение. 

НАЛОГ
 Обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС).

НАСЛЕДОВАНИЕ
 Переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя

НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА
 Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения. 

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
 Имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней 

НЕДВИЖИМОСТЬ
 К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ). 

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА
 Сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166–179 ГК РФ.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форс-мажор)
 Чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности. Различается классический (стихийное бедствие, техногенная катастрофа, война, революцияи т. д.) и расширенный (изменение законодательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота)форс-мажор.

НЕУСТОЙКА (штраф, пеня)
 Денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков).

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
 Строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей. 

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА
 Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной. 

НЕЗАЛОЖЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
 Собственность, свободная от каких либо обязательств. 

НЕМЕЦКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕКИ
 Модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой. 

НЕПРИВАТ (НЕПРИВАТКА)
 Объект, находящийся в муниципальной либо ведомственной собственности. 

НОВАЯ ПЛАНИРОВКА
 Квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты раздельные, санузел раздельный. 

НОУ-ХАУ
 Знания и опыт технического и управленческого характера (административного, коммерческого и финансового), применяемые в деятельности компании, фирмы и приносящие доход или иную пользу. 

ОБЛИГАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА
 Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. 

ОБЛИГАЦИЯ С ИПОТЕЧНЫМ ПОКРЫТИЕМ
 Облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия. 

ОБМЕН
 Процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями.
1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен;
2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются О. коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный.

ОБРЕМЕНЕНИЕ (ОГРАНИЧЕНИЕ)
 
Установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.
1. Право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
3. Ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости. 

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
 Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность — ОДС) или нет (общая совместная собственность — ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ
 Имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛИ
 Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛИ
 Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников. 

ОБЩЕСТВЕННАЯ (ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ) АТТЕСТАЦИЯ
 Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости. 

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
 Термин, используемый применительно к земельным участкам и всему, что прочно с ними связано, как-то: зданиям, сооружениям, предприятиям, иным имущественным комплексам, многолетним насаждениям. 

ОБЪЕКТЫ ГОРОДСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
 Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности. 

ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
 Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли. 

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ИПОТЕКЕ
 Обязательство по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту. 

ОДНУШКА
 Однокомнатная квартира.

ОПЕКА
1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными;
2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью.

ОРДЕР
1. письменный документ, предписание на выдачу, получениечего-либо;
2. документ, дающий право на вселение в муниципальное жилое помещение, в том числе служебное или по обмену.

ОПЕРАТИВНАЯ (ДЕЖУРНАЯ) КАДАСТРОВАЯ КАРТА (ПЛАН)
 Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков. 

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 Затраты на эксплуатацию здания (управление зданием, техническое обслуживание, охрана, вывоз мусора, уборка мест общего пользования, уборка снега), а также на коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электроэнергия). Ставка ОР- $50-90 за 1 кв.м в год. ОР включаются в арендную ставку, либо оплачиваются арендатором по отдельному договору. 

ОПЕРАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
 Операция с недвижимостью:
1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация. 

ОСЗ
 Отдельно стоящие здания.

ОТДЕЛКА
 Отделка внутри офисного блока и мест общего пользования. Отделка мест общего пользования осуществляется собственником. Отделку же внутри офисного блока оплачивает арендатор, а собственник компенсирует эти затраты либо понижением арендной ставки на сумму, равную затратам на отделку, (но не более 150-200$ за 1 кв.м.), либо освобождением арендатора на определенный период от арендных платежей (но не более 2-х месяцев). 

ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
 Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие от его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ). 

ОТЧЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
 Отчет профессионального оценщика - любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг. 

ОТЧУЖДЕНИЕ
 Передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом. О. бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация).

ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
 Отчуждение заложенного имущества - имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. 

ОФИС - (англ. office) или контора (нем. Kontor)
 Помещение, здание, комплекс зданий, в котором работают служащие предприятия (фирмы). В офисе (конторе) принимают клиентов, хранят и обрабатывают документы, архивы и тому подобное.

Классификация
 Для удобства делового оборота офисы принято относить к той или иной категории. Наиболее распространённой является буквенная классификация, в соответствии с которой выделяются основные категории офисных помещений A, B, C, D, (A — наиболее высокий, D — наиболее низкий класс) которые дополнительно уточняются путём дополнения символами «+» и «-» (A+, A, A- и т. д.), либо цифровыми индексами (A1, A2 и т. д.). Присвоение класса в определенной степени субъективно и производится с учётом следующих характеристик помещений:
- Расположение;
- Тип здания;
- Год постройки;
- Права;
- Управление зданием;
- Конструктивные решения;
- Межэтажные перекрытия;
- Окна;
- Планировка и отделка;
- Инженерные системы;
- Системы кондиционирования и вентиляции;
- Телекоммуникации;
- Парковка;
- Лифты;
- Охрана;
- Инфраструктура;

Офисы класса А
 Один из видов помещений, предназначенных для работы служащих, ведения коммерческой деятельности, приема клиентов. Такие офисы располагаются в центральной части города, в престижных зданиях новой постройки[1], бизнес-центрах, что делает офисы класса А самыми дорогими с точки зрения величины арендной платы. Обычно арендуются для размещения высшего руководящего состава, часто выполняют представительские функции.
 Арендаторы офисов класса А — крупные компании, филиалы зарубежных фирм.
 Для офисов класса А характерны: руководство международной управляющей компании, индивидуальная отделка помещений или авторский дизайн, новейшее оборудование, наличие зала для общения с VIP-клиентами, ресепшена, высота этажа не менее 3,6 м, оптико-волоконные телекоммуникации.
 Особенности зданий, в которых расположены офисы класса А: наличие системы кондиционирования, собственной службы охраны, высокоскоростных лифтов, конференц-залов, наземных и подземных парковок, кафе, автоматизированных систем жизнеобеспечения, систем контроля доступа в здание бизнес-центра.
 Выделяют офиса класса A+, A, A- или А1, А2 и А3.

Офисы класса B
 Офисы класса В — один из типов помещений, предназначенных для работы служащих, осуществления коммерческой деятельности. Несколько уступают по уровню офисам класса А, относятся к офисам эконом-класса, характеризуются более низкой арендной ставкой. Предназначены для размещения основного персонала компании. Офисы класса B относят к категории рабочих, а не представительских помещений. Обычно их выбирают солидные банки, представительства зарубежных компаний, СМИ.
 Офисы класса В располагаются в реконструированных особняках, зданиях современной постройки, модернизированных административных, промышленных зданиях 60 — 80 годов прошлого века. Некоторые офисы класса B находятся в бывших бизнес-центрах категории А, прошедших период 5-летней эксплуатации.
 Для зданий класса B характерны те же параметры, что и для объектов класса А, однако спектр услуг может быть более узким. Так, для офисов класса B характерно наличие наземной парковки, часто отсутствует автоматизированная система управления зданием. К зданиям с офисами класса B предъявляются менее строгие требования к качеству отделки помещений, уровню инженерных, вентиляционных систем.
 В категории B различают офисы класса B+, B1, а также B2.

Офисы класса C
 Вид помещений, которые арендуются у предприятий, административных зданий или НИИ для офисной деятельности, но изначально не предназначенных для нее. В такого типа помещениях часто отсутствует современная система кондиционирования, а также ряд других составляющих инфраструктуры. Многие из них являются морально устаревшими и требуют ремонта, однако они имеют основные коммуникации, так как здания, перепрофилированные под офисные, в течение длительного периода уже находятся в эксплуатации.
 Арендаторами офисов являются небольшие компании и организации. Здания располагаются в спальных или не слишком престижных районах. Часто это здания с устаревшим фасадом и интерьером, поэтому арендаторы производят косметический или полный ремонт. Характерен неудобный подъезд, отсутствует централизованная парковка.
 К ограниченному набору услуг офисов класса С относятся: центральное отопление, связь, в том числе интернет, туалет на этаже или в коридоре, обычная система вентиляции, охрана, наличие столовой и в редких случаях небольшого кафе.

Офисы класса D
 Офисы класса D — типичное институтское здание советских времен в состоянии «без ремонта». Данный тип зданий имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном требуется капитальный ремонт. Характерные черты класса D: непрезентабельный вид, неудобная планировка и устаревшие коммуникации, отсутствие кондиционирования.

ОФИЦИАЛЬНАЯ АТТЕСТАЦИЯ
 Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости. 

ОФОРМЛЕНИЕ
 Осуществление риэлтером надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно. 

ОЦЕНКА
 Процесс или результат определения стоимости. 

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
 Оценка объекта недвижимости:
1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).
2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика. 

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
 Оценочная деятельность - совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.). 

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА
 Оценочные агентства - лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.). 

ОЦЕНЩИК
 Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости на определенной территории, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику. 

ПЕНТХАУС - (англ. penthouse)
 Технический чердак, позже помещение для жилья (квартира, особняк) на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания.

История
 Пентхаус (технический чердак) или отделённая площадь на верхнем этаже здания, позже в связи с дефицитом стал помещением для жилья как правило на крыше небоскрёба. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. Она также может использоваться для проживания или как подсобное помещение. Обычно пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. Однако в современной практике архитекторы и агенты по аренде квартир и домов относят термин «пентхаус» к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду.
 Несмотря на то, что в настоящее время слово «пентхаус» обозначает роскошные и дорогие апартаменты, откуда открывается панорамный вид, исторически пентхаус был всего лишь пристройкой с односкатной крышей, навесом или другим небольшим строением, которое пристраивалось к сравнительно большому зданию. В средневековые времена пентхаус являлся важным элементом искусства осады, поскольку был временным сооружением, которое защищало осаждающие войска в то время, когда они готовились к наступлению на врага

ПЕРЕДОВЕРИЕ
 Передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Согласно ст. 187 ГК РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

ПЛАН УЧАСТКА
 Чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
 Установленная законом плата за предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установленной нормативной цены за земли.

ПОДРЯДЧИК
1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату;
2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажныхработ.

ПАРЦЕЛЛА
 Домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (проезд) на проезжую часть. 

ПЕРВИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК
 Первичный ипотечный рынок - рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости. 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
 Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей. 

ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
 Надлежащим образом юридически оформленный акт купли–продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. 

ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА
 Ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора. 

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ГРУПП УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости;
- организации, которые регистрируют права на недвижимость;
- организации, которые управляют недвижимостью;
- биржи недвижимости;
- риэлтерские фирмы;
- ипотечные банки;
- страховые компании;
- рекламные и информационные агентства;
- издательства, которые специализируются на тематике рынка недвижимости;
- организация (комиссия) по выпуску ценных бумаг (акции, облигации и земельные векселя) под обеспечение недвижимостью;
- фирмы - инвесторы (в т.ч. девелоперы - строительство и продажа жилого фонда);
- фирмы-ассесоры (оценщики недвижимости);
- организации, на которые возложено лицензирование (обучение и контроль деятельности) риэлторских фирм. 

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ
 Документ, составляемый потенциальным арендатором. Выражает стремление потенциального арендатора заключить договор аренды по тому или иному помещению до определенной даты и содержит просьбу о "резервировании" собственником интересующего помещения на указанный период ведения переговоров. 

ПЛАНИРОВКА
 Экспликация (расположение) помещений в квартире. 

ПОДВАЛ
 Самая нижняя (подземная) часть здания. Служит для размещения различного оборудования, припасов. Характеризуется стабильностью суточных и годовых температур за счёт теплоизолирующих свойств земли и отсутствием естественного солнечного освещения.
 Название произошло от помещений в старину располагавшихся в крепостях под их защитным земляным валом ниже уровня фортификационных сооружений. Высота подвалов более двух метров, при меньшей высоте пространство называется техническим подпольем и фактически уже не является помещением. В высоких зданиях подвалы обычно более развиты (для устойчивости здания) и бывают даже включающими несколько этажей. В малоэтажных зданиях чаще имеет небольшую глубину. В последней трети XX века количество жилых зданий с подвалом стало сокращаться в связи с распространением центрального теплоснабжения и с окончанием практики устройства в них бомбоубежищ. При возведении зданий без подвалов значительно уменьшается стоимость подземной части. Наружные подвальные стены рассчитывают на восприятие активного давления грунта, а также на передаваемые на них грунтом временные нагрузки, находящиеся на призме обрушения (например, от башенных кранов, грузовых автомашин). Во избежание затопления подвалов при строительстве прокладывается дренажная система, производится гидроизоляция внешних стен и пола; для уменьшения влажности воздуха обустраивается вентиляция.
 Небольшие подвалы обычно используются для хозяйственных нужд и размещения части оборудования и коммуникаций здания, в более просторных часто располагаются склады, небольшие офисы, небольшие производства и магазины, в больших комплексах подвалы часто используются для размещения подземной автопарковки. Неиспользуемые подвалы как и чердаки часто становятся пристанищем бездомных

ПОДСТАВКА (БУФЕР)
 Приватизированная жилплощадь (обычно доля в квартире), которая используется в операции обмена с целью получения обменного ордера на неприватизированную жилплощадь, которую хочет получить покупатель. С принятием нового ЖК РФ уже не актуальна. 

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ)
 Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации. 

ПОКУПАТЕЛЬ
 Лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель), и для этой цели вступивший в договорные отношения с риэлтером. 

ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА
 Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства и предоставленное в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю. 

ПЖС
 Предприятие жилищного строительства.

ППА
 Переуступка прав аренды.

ППФ
 Простая письменная форма договора отчуждения или другого, регулирующего отношения, связанные с недвижимостью. 

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ НЕ СОБСТВЕННИКА
1. Бессрочное (постоянное) пользование землей.
2. Пожизненное наследуемое владение землей.
3. Временное (срочное) пользование землей.
4. Аренда земельного участка.
5. Субаренда земельного участка.
6. Сервитуты. 

ПРАВО КРАТКОСРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
 Одна из форм аренды. 

ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ
 Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения. 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
 Временный договор, заключаемый сторонами при отсутствии у собственника полного пакета правоустанавливающих документов. Например, когда здание еще не принято госкомиссией, но в нем уже технически возможно вести внутреннюю отделку под арендатора. После получения собственником всех документов стороны заключают договор аренды, а предварительный договор аренды теряет силу. 

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ (АННУЛИРОВАНИЕ) АККРЕДИТАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ
 Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации. 

ПРИВАТ (ОТ СЛОВА "PRIVACY"- СОБСТВЕННОСТЬ)
 Объект, находящийся в частной собственности, независимо от способа приобретения. 

ПРИВАТИЗАЦИЯ
 Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) безвозмездно в частную собственность. 

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ АККРЕДИТАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ
 Внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккредитации. 

ПРОВАЙДЕР
 Телекоммуникационная компания, обеспечивающая цифровую связь в здании (телефон, интернет, специализированные каналы обмена информацией и пр.) 

ПРОДАВЕЦ
 Лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, займодатель) и для этой цели вступивший в договорные отношения с покупателем или риэлтером. 

ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ
 Проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана. 

ПРОТЕСТ/ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
 Форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца. 

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ
 Управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии. 

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОЦЕНЩИК
 Физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем законодательством. 

ПРЯМАЯ (ЧИСТАЯ) ПРОДАЖА
 Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна. 

ПСН
 Помещений свободного назначениия.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ
 Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц. 

ПУСТЫШКА (УТКА)
 Подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры реально не существующей с целью пополнить базу данных о реальных клиентах (продавцах и покупателях).

РАССЕЛЕНИЕ
 Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из–за того, что очень сложно одновременно подобрать 2–5 квартир, подготовить и проверить все документы, покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены. 

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
 Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении. 

РЕГИСТР
 Список, реестр, учетная книга, указатель. 

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ)
 Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов. 

РЕГИСТР ПОЗЕМЕЛЬНЫЙ
 Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении. 

РЕКЛАМА
 Информация о потребительских свойствах и ценах недвижимости для формирования спроса на нее, продвижения на рынок с последующей реализацией. 

РЕНТА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
 Платежи за пользование недвижимостью. 

РИЭЛТЕР (РЕЭЛТОР, РИЕЛТОР)
1. Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
2. Юридическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлтерскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента. 

РИЭЛТЕР ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
 Физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение (именная лицензионная карточка). 

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
 Осуществляемая юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями на основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. 

РИЭЛТЕРСКАЯ ФИРМА
 Фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах. 

РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ - рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе. 

РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
 Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости. 

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
 Наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке. 

РЫНОЧНАЯ ЦЕНА
 Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом. 

САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
 Добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости (далее саморегулируемая организация), действующее в соответствии с законодательством РФ и функционирующее на принципах некоммерческой организации. Саморегулируемая организация учреждается профессиональными участниками рынка недвижимости для обеспечения условий профессиональной деятельности участников рынка недвижимости, соблюдения профессиональной этики рынка недвижимости, все доходы саморегулируемой организации используются ею исключительно для выполнения уставных задач и не распределяются среди ее членов. 

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ
 Выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. 

СЕРВИТУТ (ПРАВО СЕРВИТУТА)
 Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. 

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ С ВЫКУПОМ
 Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности. 

СПРОС
 Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене. 

СРОК АРЕНДЫ
 Срок, на который заключается договор аренды. В настоящее время договора аренды заключаются на срок от 1 года до 5 лет. В новых бизнес центрах минимальный срок аренды - 3 года без права разрыва договора. После 3 лет договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Срок предупреждения о расторжении договора - 3-6 месяцев. 

СТАРТОВАЯ ЦЕНА
 Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу. 

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
 Стоимость недвижимости представляет собой:
1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью. 

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НЕЙ
 Страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости. 

СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ
 Рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования. 

СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ
 Сумма, в размере 1-2, реже 3, месяцев аренды, которую арендатор выплачивает собственнику при подписании договора аренды. Данная сумма остается на расчетном счету собственника в течение всего срока аренды. Она служит для погашения невыполненных обязательств арендатора. Страховой депозит возвращается при окончании договора аренды или зачитывается в счет последнего периода срока аренды. 

СУБАРЕНДА
 Передача собственности арендатором в аренду другому лицу. 

СУММАРНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ
 Сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения, принадлежащих одному физическому лицу и расположенных на территории представительного органа самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу. 

ТАЙМ-ШЕР - СИСТЕМА ВЛАДЕНИЯ ОТДЫХОМ (СВО)
1. Любая группа прямо или косвенно заключенных на срок не менее 3 лет контрактов, устанавливающих право собственности или иное право в отношении использования одного иди более объектов недвижимости в течение определенного или определяемого сезона, который может быть объектом обмена и не может быть менее недели (Директива Совета Европы).
2. Основные формы существования СВО: мультивладение, мультипользование, сертификационная модель, арендная модель, клубная система, акционерная модель. С экономической точки зрения СВО представляет собой продажу (реализацию) компанией - организатором (компанией - владельцем или “разработчиком”) периодов отдыха. Вы платите деньги, а Вам предоставляют право отдохнуть один раз в году в выбранном Вами сезон в избранном Вами месте. Вам обещают помощь, если Вы захотите поменять сезон или право СВО. 

ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОЦЕНОЧНЫЕ ЗОНЫ
 Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность. 

ТИП ВЛАДЕНИЯ
 Определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает: - Общая собственность на земли. - Общая долевая собственность на земли. - Общую совместную собственность. - Общую долевую собственность. - Общая совместная собственность на земли. - Общая собственность на земли. - Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. - Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю. 

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ КАРТА (ПЛАН)
 Картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии. 

УЛУЧШЕННАЯ ПЛАНИРОВКА
 Так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна. 

УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
 Физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости. 

УЧАСТНИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
 Граждане и юридические лица. 

УЧАСТНИКИ СДЕЛКИ (СТОРОНЫ)
 Физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости. 

ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНЫЙ ОБЪЕКТ
 В объекте нет никакого движимого имущества продавца (внутренняя отделка не считается движимой). 

ФИРМЫ - АСЕССОРЫ (ОЦЕНЩИКИ НЕДВИЖИМОСТИ)
 Организация профессиональных оценщиков недвижимости. 

ФИСКАЛЬНАЯ ПОДСИСТЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
 Включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения. 

ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
 Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера. 

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
 Земля может находится в: - частной собственности физических и юридических лиц; - государственной (федеральной и областной); - муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах); - иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации. 

ХРУЩЕВСКАЯ ПЛАНИРОВКА (ХРУЩЕВКА)
 Так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет). 

ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей. 

ЦЕНА БЕЗ УЧЕТА ОФОРМЛЕНИЯ
 Цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения. 

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛИ
 Граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством. 

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ
 Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц. 

ЦОКОЛЬ - (итал. zoccolo, букв. башмак на деревянной подошве)
 Подножие здания, сооружения, памятника, колонны и тому подобных сооружений, лежащее на фундаменте, зачастую выступающее по отношению к верхним частям сооружения. Может быть декоративно облицовано. В ленточных фундаментах цоколем может являться верхняя часть самого фундамента, в столбчатых цоколь — стена между столбами. Цоколи по отношению к наружным стенам классифицируются на западающие, выступающие и заподлицо (расположенные в одной плоскости со стеной).
 В Российской Империи постройка цоколя регулировалась законодательно.

ЭКОНОМ-КЛАСС
 Параметры установлены для квартир в новостройках и во вторичном фонде, а также для малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки.
 ИЖС и дом блокированного типа будут относить к категории строений эконом-класса, если общая площадь дома не будет превышать 150 кв. м, площадь одной комнаты будет составлять 14 кв. м, площадь кухни не будет превышать 8 кв. м, а спальни – 10 «квадратов». Что касается многоэтажных домов, то здесь в однокомнатной квартире эконом-класса площадь комнаты не должна быть меньше 14 кв. м, площадь кухни – 5 кв. м. если комнат в квартире две или больше, то на общую комнату должно приходиться не более 16 кв. м, на кухню – 6 кв. м, на спальню – 8-10 кв. м. При этом высота потолков в помещениях не должна превышать 2,7 м.
 При определении жилья эконом-класса также должна учитываться близость школ, детских садов, магазинов, учреждений досуга. Обеспеченность социальными объектами должна быть не более той, что установлена СНИП. В Госстрое также отметили, что недвижимость эконом-класса должна отвечать требованиям к энергоэффективности и экологичности, а квартиры должны быть недорогими.

ЭКСКЛЮЗИВ (ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР)
 Разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской компанией. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с арендатором на предварительном этапе сдачи. Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта. 

ЭКСПЕРТ
 Проводит исследование по определенной задаче, требующей специальных знаний, предоставляет заключение по результатам исследования. 

ЭСТИМАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ
 Ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов.

ШАЛЕ - (фр. chalet)
 В Альпах — небольшой сельский домик в швейцарском стиле. Небольшая дача (заграничное).
 Исходно слово шале означает «хижина пастуха». Кроме того, шале — в романтических парках XVIII века — садовый павильон в виде сельского домика, который вносил в пейзаж пасторальный оттенок.
 Одним из основных признаков шале являются сильно выступающие карнизные свесы. Стены выполнены из дерева, а в современных многоэтажных зданиях первый этаж часто делают оштукатуренным кирпичным или каменным.
 Сейчас многие туристические комплексы предлагают отдых в Австрии и Франции в достаточно комфортабельных, со всеми удобствами домах, что несколько отличается от «небольшого сельского домика», но также называется шале.

Яндекс.Метрика